연면적 기준 적용, 중·대형 평형 임대주택 공급 가능
‘도시정비법 시행령 개정안’ 입법예고
‘정비사업 임대주택 및 주택규모별 건설비율 일부개정고시안’ 행정예고
앞으로 재개발 지역에 의무적으로 지어야 하는 임대주택 건립비율을 기존 ‘세대수 기준’에 ‘연면적 기준’을 더해 선택 산정할 수 있게 했다. 이로써 중·대형 임대주택 공급이 가능해졌다.
국토교통부는 이 같은 내용의 담긴 ‘도시정비법 시행령 개정안’ 및 하위 규정인 ‘정비사업 임대주택 및 주택규모별 건설비율 일부개정고시안’을 각각 입법예고·행정예고 했다.
개정안은, 재개발사업에서 의무적으로 건립해야 하는 임대주택 비율을 세대수 기준뿐 아니라 연면적 기준으로도 산정할 수 있도록 했다. 기존에는 재개발 임대주택 의무 건립 비율이 세대수 기준으로만 규정돼 있어 소규모 임대주택 위주로 공급하는 문제가 있었다. 또 분양주택과 임대주택의 규모가 달라 사회적 혼합에도 한계가 있다는 지적이 계속돼 왔다.
이에 국토부는 “이번 제도개선은 서울시의 건의사항을 수용한 것으로 다양한 수요에 대응하기 위한 것”이라고 밝혔다.
임대주택 의무비율은 도시정비법 시행령 제9조에 따라 전체 세대수 또는 전체 연면적(개정안)의 20%이하의 범위에서 시‧도지사가 고시하는 비율에 따른다. 이에 '정비사업 임대주택 및 주택규모별 건설비율’ 제4조제6항에 따르면 “서울시는 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 20%이하, 인천광역시 및 경기도는 주택 전체 세대수의 5%이상20% 이하, 그 외 지역은 5%이상 12%이하”로 규정하고 있다. 이에 서울시는 전체 세대수의 15%를 재개발 임대주택 의무비율로 운영하고 있다.
따라서 이번 개정안이 기존의 소규모 임대주택 위주의 공급에서 벗어나 중·대형 평형 등 다양한 평형의 임대주택 공급으로 이어지게 될지 업계의 관심을 모으고 있다.
<정비사업 임대주택 및 주택규모별 건설비율 신·구조문 대비표>
현 행 | 개 정 안 |
제4조(재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율) ①ㆍ② (생 략) ③ 재개발사업의 사업시행자는 건설하는 주택 전체 세대수[「도시 및 주거환경정비법」(이하 “법”이라 한다) 제54조제1항에 따라 정비계획으로 정한 용적률을 초과하여 건축함으로써 증가된 세대수는 제외한다]의 20퍼센트(법 제54조제4항에 따라 공급되는 임대주택은 제외한다)를 임대주택으로 건설하여야 하며, 전체 임대주택 세대수(법 제54조제4항에 따라 공급되는 임대주택은 제외한다)의 30퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상을 주거전용면적 40제곱미터 이하 규모의 임대주택(법 제54조제4항에 따라 공급되는 임대주택은 제외한다)으로 건설하여야 한다. ④ㆍ⑤ (생 략) ⑥ 제3항에도 불구하고 시ㆍ도지사가 임대주택 건설비율을 다음 각 호의 범위에서 공보에 고시한 경우에는 고시된 기준에 따른다. 다만, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조제1항제2호에 따른 상업지역에서의 임대주택 건설비율에 대해서는 시ㆍ도지사가 지역의 세입자 수와 주택 수급 여건 등을 고려하여 제1호의 지역은 5퍼센트까지, 제2호의 지역은 2.5퍼센트까지, 제3호의 지역에 대해서는 0퍼센트까지 완화하여 정할 수 있다. 1. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권 중 서울특별시: 건설하는 주택 전체 세대수의 10퍼센트 이상 20퍼센트 이하 2. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권 중 인천광역시 및 경기도: 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상 20퍼센트 이하 3. 제1호 및 제2호 외의 지역: 건설하는 주택 전체 세대수의 5퍼센트 이상 12퍼센트 이하 ⑦ (생 략) | 제4조(재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율) ①ㆍ② (현행과 같음) ③ --------------------------------------- 세대수 또는 전체 연면적------------------------------------------------------------------------------------------ 세대수 또는 면적은 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ④ㆍ⑤ (현행과 같음) ⑥ --------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. -------------------------------------------------------------------- 세대수 또는 전체 연면적----------- 2. --------------------------------------------------------------------------- 세대수 또는 전체 연면적--------- 3. ------------------------------------- 세대수 또는 전체 연면적--------- ⑦ (현행과 같음) |
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